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盤(pán)縣政發(fā)〔2016〕29號(hào)盤(pán)山縣人民政府關(guān)于調(diào)整城鎮(zhèn) 土地級(jí)別及基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知
盤(pán)縣政發(fā)〔2016〕29號(hào)
為進(jìn)一步規(guī)范盤(pán)山縣土地市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)土地價(jià)格管理和土地市場(chǎng)宏觀(guān)調(diào)控，根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》和遼寧省國(guó)土資源廳關(guān)于城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新工作的部署，對(duì)盤(pán)山縣城鎮(zhèn)土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)基準(zhǔn)地價(jià)）進(jìn)行調(diào)整，現(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下：
一、本次公布的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整范圍為盤(pán)山縣管轄區(qū)域。
二、土地定級(jí)分類(lèi)及土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)參照體系的適用
按照《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》要求，本次土地定級(jí)采用分類(lèi)定級(jí)，共分商服、住宅、工業(yè)三種用途，同時(shí)制訂相應(yīng)用途級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)。
三、基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵及設(shè)定條件
基準(zhǔn)地價(jià)是指在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地范圍內(nèi)，對(duì)設(shè)定開(kāi)發(fā)利用條件下不同級(jí)別或者均質(zhì)區(qū)域的土地，按照商服、住宅、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定的某一估價(jià)期日法定最高出讓年限國(guó)有土地使用權(quán)的平均價(jià)格。
1、基準(zhǔn)日
2016年1月1日。
2、使用年期
商服用地為40年，住宅用地為70年，工業(yè)用地為50年。
3、土地開(kāi)發(fā)程度
縣城區(qū)域，住宅用地設(shè)定為“七通一平”（宗地紅線(xiàn)外通路、通電、通上水、通排水、通訊、通暖、通氣和宗地紅線(xiàn)內(nèi)場(chǎng)地平整）；商業(yè)用地設(shè)定為“六通一平”（宗地紅線(xiàn)外通路、通電、通上水、通排水、通訊、通暖和宗地紅線(xiàn)內(nèi)土地平整）；工業(yè)用地設(shè)定為“五通一平”（宗地紅線(xiàn)外通路、通電、通上水、通排水和宗地紅線(xiàn)內(nèi)土地平整）。
各鎮(zhèn)轄區(qū)，住宅、商業(yè)用地設(shè)定為“六通一平”（宗地紅線(xiàn)外通路、通電、通上水、通排水、通訊、通暖和宗地紅線(xiàn)內(nèi)場(chǎng)地平整）；工業(yè)用地為“五通一平”（宗地紅線(xiàn)外通路、通電、通上水、通排水、通訊和宗地紅線(xiàn)內(nèi)場(chǎng)地平整）。
當(dāng)土地開(kāi)發(fā)程度與基準(zhǔn)地價(jià)定義開(kāi)發(fā)程度不一致時(shí)，須進(jìn)行修正。
4、容積率
縣城區(qū)域，商業(yè)用地為1.8，住宅用地為1.5，工業(yè)用地1.0。
各鎮(zhèn)轄區(qū)，商業(yè)、住宅用地為1.2，工業(yè)用地為1.0。
工業(yè)用地容積率大于或小于1.0時(shí)，不進(jìn)行修正。
容積率在修正系數(shù)表范圍內(nèi)沒(méi)有修正系數(shù)的，修正系數(shù)采用相鄰兩個(gè)修正系數(shù)線(xiàn)性插值確定。
5、土地還原率
商業(yè)用地為8%、住宅用地為7%、工業(yè)用地為6%。
四、地下空間土地使用權(quán)價(jià)格的計(jì)算
本次調(diào)整將盈利性地下空間土地使用權(quán)價(jià)格納入基準(zhǔn)地價(jià)體系，地價(jià)空間使用權(quán)價(jià)格計(jì)算方式：評(píng)估其地上相同用途樓面地價(jià)，然后乘以修正系數(shù)，得出地下空間樓面地價(jià)。
五、采用基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)算宗地價(jià)格的公式
P=Pib×(1±∑k)×kj±D
式中：
P—待估宗地價(jià)格；
Pib—某用途、某級(jí)別（均質(zhì)區(qū)域）的基準(zhǔn)地價(jià)；
∑k—宗地地價(jià)修正系數(shù)；
kj—估價(jià)期日、容積率、土地使用年期等其他修正系數(shù)；
D—土地開(kāi)發(fā)程度修正值。
六、本次調(diào)整自印發(fā)之日起執(zhí)行，原2008年12月8日公布的基準(zhǔn)地價(jià)同時(shí)廢止。
附件：1、
盤(pán)山縣基準(zhǔn)地價(jià)表和各類(lèi)用地級(jí)別范圍.docx
2、土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)中建設(shè)用地.docx
3、地下空間使用權(quán)價(jià)格比例修正系數(shù)表.docx
盤(pán)山縣人民政府
2016年11月28日
