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盤縣政辦發(fā)〔2017〕208號盤山縣人民政府辦公室關于印發(fā)《盤錦盤山農(nóng)墾集團有限公司國有農(nóng)用土地租賃經(jīng)營合同（規(guī)范文本）》的通知
盤縣政辦發(fā)〔2017〕208號
相關鎮(zhèn)人民政府、相關街道辦事處，縣政府各相關部門：
經(jīng)縣政府十六屆四十八次常務會議討論研究同意，現(xiàn)將《盤錦盤山農(nóng)墾集團有限公司國有農(nóng)用土地租賃經(jīng)營合同（規(guī)范文本）》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。
附件：盤錦盤山農(nóng)墾集團有限公司國有農(nóng)用土地租賃經(jīng)營合同
盤山縣人民政府辦公室
2017年11月20日
附件：
盤錦盤山農(nóng)墾集團有限公司
國有農(nóng)用土地租賃經(jīng)營合同
本合同雙方當事人：
出租方：盤山_______農(nóng)墾有限公司(以下簡稱甲方)
承租方：_______________________________(以下簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《盤錦市加快農(nóng)墾改革發(fā)展綜合試點實施方案》和國家、省、市有關法律、法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。
第一條 地塊位置
甲方租賃給乙方的農(nóng)業(yè)用地經(jīng)營權(quán)的地塊，位于________________________________________，面積為__________畝，其四址界限為：東至________________，西至________________，南至________________，北至________________。（地塊示意圖附后）
第二條 地塊用途
本合同項下租賃地塊用途為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地（水田、旱田、坑塘、其他）。地下礦產(chǎn)資源、無主埋藏物和市政公用設施均不屬土地經(jīng)營使用權(quán)租賃范圍。
第三條 租賃期限
本合同項下的土地使用權(quán)租賃年限自甲乙雙方簽訂本合同生效之日起_______年整，自________年_____月_____日起至________年_____月____日止。
第四條 租賃標準及支付方式
本合同項下的土地使用權(quán)的年租金為每畝________元人民幣，共計_______畝，年租金總額為_____________元人民幣，大寫為________________________。乙方應于________年____月___日前以現(xiàn)金或其他支付形式向甲方一次性結(jié)清租金。
第五條 甲方權(quán)利與義務
（一）甲方有權(quán)制止乙方損害租賃地和農(nóng)業(yè)資源的行為。
（二）在合同履行期間，甲方有權(quán)對該幅土地的開發(fā)、利用情況進行檢查、監(jiān)督。
（三）甲方發(fā)現(xiàn)乙方有擅自改變土地用途行為，有權(quán)提前終止合同，并要求乙方恢復原狀。
（四）如乙方不按時繳納年租金的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租的土地經(jīng)營權(quán)。
（五）維護乙方的土地租賃權(quán)，不得非法變更、解除租賃合同。
（六）尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
第六條 乙方權(quán)利與義務
（一）乙方有按照土地的自然屬性和合同約定的用途對所租賃土地進行經(jīng)營的權(quán)利。
（二）租賃期限屆滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
（三）乙方有享受承租土地所獲得的國家糧食補貼款的權(quán)利。
（四）維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設。
（五）依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害。
（六）乙方不得轉(zhuǎn)讓、抵押租賃的土地，轉(zhuǎn)租土地必須經(jīng)過甲方的書面同意。
（七）乙方不得在租賃土地上新建，擴建或翻建任何建筑物、構(gòu)筑物。
（八）乙方在承租期內(nèi)如發(fā)生因農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需要改變承租地塊的地容地貌的情況，乙方不再續(xù)租時，必須在承租期結(jié)束前恢復該地塊原貌。
（九）在合同履行期間，乙方必須服從甲方的統(tǒng)一配水和不定期管理，按甲方的統(tǒng)一要求，做好農(nóng)建和農(nóng)田管理等工作。
（十）乙方在承租期間，如遇不可抗力造成的自然災害，所受損失由乙方自行承擔。
第七條 續(xù)租
租賃期滿乙方如需繼續(xù)使用該地塊的，須在期滿前三個月內(nèi)向甲方提交續(xù)租申請，經(jīng)盤山________農(nóng)墾公司同意之后，由甲乙雙方重新簽訂土地經(jīng)營權(quán)租賃協(xié)議。
第八條 甲方提前收回和補償
（一）提前收回
本合同存續(xù)期間，如有以下事項之一，甲方應當書面通知乙方，本合同提前終止，甲方依照法定程序提前收回土地經(jīng)營權(quán)：
1、因國家能源、水利等基礎設施用地需要征用該幅土地的。
2、因國家國防建設需要征用該幅土地的。
3、政府批準的道路、管線工程、市政基礎設施、大型基礎設施建設項目需要征用該幅土地的。
4、國家批準的建設項目需要占用該幅土地的。
5、為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建或因興建經(jīng)政府批準的開發(fā)區(qū)的需要收回該幅土地的。
6、依照法律、行政法規(guī)需要占用該幅土地的。
（二） 補償
1、依照前款各項使得本合同提前終止的，甲方應退還乙方多繳納的租金。
2、依照前款各項使得本合同提前終止的，未占用的土地部分繼續(xù)有效。
3、依照前款各項使得本合同提前終止的，征用土地方對土地上合法附著物的實物補償或貨幣補償歸乙方所有。
第九條 爭議解決
本合同訂立，效力，解釋，履行及爭議的解決，適用中華人民共和國法律，法規(guī)。因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向租賃地塊所屬轄區(qū)人民法院起訴。
第十條 合同變更
此合同簽訂之日起，之前的合同同時廢止。本合同事項如遇國家有關政策調(diào)整，另行議定。
第十一條 附則
本合同未盡事宜，依據(jù)有關法律，法規(guī)，政策等，雙方可簽訂補充協(xié)議，作為合同附件，附件與本合同具有同等法律效力。
本合同經(jīng)雙方合法代表人簽字并蓋章，報盤錦盤山農(nóng)墾集團有限公司簽章備案后方可生效。
本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份交盤錦盤山農(nóng)墾集團有限公司備案，一份交盤山縣政府債務合同管理辦公室備案。
甲方(蓋章、簽字)： 乙方(簽字)：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
________年_______月______日
《盤錦盤山農(nóng)墾集團有限公司國有農(nóng)用土地租賃經(jīng)營合同（規(guī)范文本）》自印發(fā)之日起實施。
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抄送： |
縣委各部委，縣人大常委會辦公室，縣政協(xié)辦公室，縣紀委，縣人民武裝部，縣法院，縣檢察院，縣各人民團體、各民主黨派，各新聞單位。 |
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盤山縣人民政府辦公室 2017年11月20日印發(fā) |
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